上海外环外非普通住宅的标准涉及多个方面，包括房屋类型、面积和价格等。这些住宅通常指高档住房，如别墅、豪宅等，其面积较大，价格较高，并具有一定的特殊性质，如商用或投资性质。这些住宅还可能享受一些特殊政策或税收优惠。上海外环外非普通住宅的标准是根据城市规划和房地产市场发展需要而制定的，旨在满足不同层次、不同需求的住房需求。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍，同级别土地住房平均交易价格会根据区域有所不同，如浦东新区的部分区域为超过7万元就算非普通住宅，如果实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格不到两倍，但超过同级别土地住房平均交易价格的，其面积在标准以上时也会被认定为非普通住宅，以上标准仅供参考，具体的非普通住宅标准可能会因政策变化而变化，如需获取最新信息，建议咨询上海市相关部门或专业机构。